Как сделать проект строительства дома своими рукамиКак сделать проект строительства дома своими руками.

В основе любого успешного строительства лежит проработанный до тонкостей проект. Составить проект строительства своими руками — задача посильная, но далеко не простая, требующая знаний, опыта и определенных навыков.

Посадить дерево, вырастить ребенка, построить дом… Все эти действия имеют началом что-то крохотное: дерево — саженец, человек развивается из двух клеток. А дом возникает из абстрактной идеи, воплощенной в проект строительства. В первых двух случаях основа дана природой, а вот, как сделать проект строительства дома самому попробуем разобраться.

Начало – условия задачи проекта строительства.

Если рассматривать проект как задачу, то любой проект будет сочетать в себе необходимость как минимум двух основных условий.

Первое условие.

Знать, какой результат требуется получить. В строительной науке это именуется « заданием на проектирование ».

Когда мы говорим о строительстве жилого дома, точнее, пока лишь о том как составить проект строительства, в задание на проектирование должны будут включены:

пространственная организация здания, в частности количество и высота этажей, жилая площадь, желаемый стиль дизайна, перечень функций выполняемых помещениями, с количеством соответственных помещений (сан. узлы, прихожие, спальни, и пр.)

и это минимальный список.

Второе условие.

Где и с какими граничными условиями эти все требования будут воплощаться в камень, стекло, металл и дерево, то есть характеристики места строительства и основных вопросов, связанных с эксплуатацией здания. В строительстве эта часть проекта называется « технические условия ».

Технические условия проектирования.

Технические условия должны очертить рамки, в которых требуется составить проект строительства (самому, или пригласить помощника – вопрос второй). А так же сформулировать требования и условия, которым проект должен максимально соответствовать, а именно:

климатическая зона строительства; геологические и гидрогеологические условия, в т.ч. рельеф, несущая способность и характер грунтов, уровень грунтовых вод и т.д.; наличие мест подключения к основным инженерным коммуникациям (электроэнергия, канализация, водопровод, отопление и т.п.), расстояние до них и условия подключения; прилежащие объекты и транспортные коммуникации; особые условия (наличие подработок, повышенная сейсмическая активность, близость к специфическим зонам, в т.ч. природоохранным и т.п.).

Разумеется, возникают вопросы: где это брать, кто и как все должен делать? Начнем с задания на проектирование.

Что хотим получить?

На первый взгляд, очевидно, что все основные данные должен предоставить заказчик. Кто как не он представляет, каким именно будет его будущий дом?

В сущности, так все и обстоит, однако дело это не столько простое как может показаться. Дело в том, что непрофессионал далеко не всегда может точно объяснить, что он хочет, а порой и сам это плохо представляет.

Поскольку, не у всех есть знакомый архитектор, давайте посмотрим, как самому сделать проект строительства в части задания на проектирование.

Как сделать проект строительства самому.

Сначала несколько общих принципов:

Не старайтесь следовать моде при составлении проекта самостоятельно. Строительство вещь, тяготеющая к традициям, дом строится не на пятилетку, и сиюминутная мода может оказаться нелепой уже даже через десять-двадцать лет, не говоря о более долгом сроке. Продумывая концепцию дома, исходите из того, что будет удобно для Вас и ваших близких не только сегодня, но и через годы. Не стоит устраивать подъем на второй этаж по веревочной лестнице, а спуск по пожарному шесту, даже если сейчас это кажется весьма креативным. Меньше доверяйте эмоциям при создании проекта своими руками, больше логике и расчетам. Возможно, спальня в башенке с винтовой лестницей весьма романтична, но вот затаскивать туда мебель или спуститься ночною порой, если вдруг потребуется, дело не из простых.

Важный элемент проекта — план площадки застройки, с указанием прилегающих зданий и коммуникаций.

Чтобы упорядочить размышления о том, как составить проект дома своими руками, сгруппируем их по основным позициям:

Наличие/отсутствие подвала. Наличие подвала — однозначное удорожание строительства, но если его желательно устроить, при составлении проекта строительства дома нужно учесть уровень грунтовых вод (если УГВ высокий, добавятся затраты на гидроизоляцию фундамента) и вид грунта (скальный и разборно-скальный грунт дороже в разработке). Этажность. Несомненный плюс двух и более этажной застройки, – квадратный метр полезной площади дешевле, чем одноэтажного. Из минусов – более сложная организация комфорта и эргономики внутреннего пространства. Крыша плоская или скатная. Для жилых домов на большей части территорий стран СНГ предпочтительнее второй вариант. Чердак. Мансарда или холодный технический чердак. В частности, мансарда — неплохая альтернатива двухэтажной застройки. На этом же этапе составления проекта строительства здания стоит определиться с расположением выхода на чердак (изнутри или снаружи дома).

Кстати, наличие мансарды вовсе не однозначно предполагает выход изнутри, а иногда неплохо иметь и два раздельных входа.

Технические условия проектирования дома.

Вопрос получения в отношении подключения к инженерным сетям так же обязанность застройщика, но тут вопрос обычной бюрократии.

Выдают их соответствующие службы: водоканал (водопровод, канализация), газовая служба, служба электроснабжения, служба теплоснабжения (центральное отопление) и, конечно, придется походить. А с учетом постсоветской специфики, нелишне предварительно озаботится поиском в этих сферах знакомств хотя бы шапочных.

Стоит учесть, что выдаются тех. условия далеко не бесплатно, а срок их действия, как правило, ограничен, а значит и составить проект строительства дома, нужно после их получения как можно быстрее.

До начала проектирования дома нужно иметь еще и так называемую геоподоснову . Это топографический план местности застройки, с указанием инженерных коммуникаций, высотных отметок, прилегающих дорог, зданий, сооружений и т.д. Выполняются эти работы в рамках оформления паспорта земельного участка.

Что касается геологии участка в отношении грунтов и грунтовых вод, этими данными можно разжиться в городской (районной) архитектуре, как минимум, там подскажут, где их взять.

Состав проекта строительства.

Теперь, у нас есть все, что нужно для разработки проекта строительства и можно начинать. Сделать несложный проект можно и своими руками, что называется, «с нуля», но лучше найти подходящий проект (скажем, в Интернете) и уже его взять за основу. Впрочем, сколь бы ни был подробным такой проект, документацию придется дорабатывать и приспосабливать к своим условиям и нуждам.

Чтобы ясно представлять как составить проект строительства, рассмотрим, из чего состоит именно та часть, которую требуется разработать на основании технических условий и задания на проектирование.

Разработке и расчетам подлежат:

Архитектурно строительные и специальные чертежи, с пояснениями, обоснованиями и расчетами. Сюда войдут: общая пояснительная записка, ведомости работ и материалов, спецификации, чертежи ген. плана (ГП, ГТ), архитектурные чертежи (АР; АС), чертежи конструкций (КЖ; КМ; КД), чертежи эл. сетей (ЭС; ЭО), водоснабжения и канализации (ВК; НВК) чертежи отдельных элементов и проч. Проект организации строительства. Сметы и калькуляции.

Так выглядит ПОС (план организации строительства.

Первый раздел — это продукт, который и предлагают заказчику большинство проектных компаний и групп в лучшем случае. В худшем, Вы получите лишь пакет чертежей, даже без спецификаций.

Поэтому стоит знать, что Постановлением правительства Российской Федерации №87от 16 февраля 2008 г. в состав проектной документации включаются проект организации работ, мероприятия по обеспечению пожарной безопасности, смета на строительство объектов и т.д.

То есть, заключив договор в котором Вам обещают, как минимум сделать проект строительства дома, Вы вправе претендовать на получение проектной документации в полном объеме.

Так выглядит лист проекта с ведомостью отделки помещений и планами здания на разных высотах.

Если же разработка проекта строительства дома выполняется Вами полностью самостоятельно, то и для самого простого здания, указанные части должны быть обязательно проработаны, хотя бы в общих чертах. Даже с учетом того, что составить полномасштабный проект в одиночку, хоть и на компьютере, дело непростое и для профессионала.

Проект строительства своими руками.

Как минимум, Вам потребуется:

Чтобы представлять, что именно нужно делать генеральный план участка, с привязкой Вашего здания к существующим объектам; планы, фасады и сечения здания, план и сечение фундамента; план кровли, сечения крыши, план и разрезы стропильной системы; схема электроснабжения и электроосвещения (ЭС; ЭО); схемы сетей водопровода и канализации как внутренние (ВК) так и наружные (НВК); схема систем отопления и вентиляции; ведомость отделки помещений; Чтобы не тратить лишние деньги: ведомость материалов, спецификации конструкций, изделий и оборудования (в частности – оконных и дверных заполнений, сантехнических изделий и оборудования, труб и фурнитуры для водопровода и отопления, и т.д.); смета с подробным перечнем всех видов работ их количества и стоимости. Чтобы не тратить лишнее время, деньги и представлять себе, как нужно вести работы: проект производства работ, в составе: строительный генеральный план, с указанием подъездов, основных стоянок техники, мест складирования материалов; проекты производства работ на основные конструктивы, желательно – разработка грунта (с указанием схемы движения самосвалов и мест стоянки экскаватора); устройство фундаментов.

Подводя итоги.

В самом общем виде мы рассказали как сделать проект строительства. Но действительно ли он так уж нужен, и так ли важны все его составляющие?

На сегодня порядка 92 % деформаций выявленных при обследованиях аварийных зданий вызваны ошибками проектирования, либо нарушением технологии строительных работ.

В остальных случаях виноваты обстоятельства непреодолимой силы (землетрясения, цунами, оползни), либо не соблюдение правил эксплуатации.

За счет правильной организации работ и доставки материалов, удавалось добиваться снижения затрат на 30-40%, а сроков строительства вдвое и больше (по сравнению с подобными объектами, где такие мероприятия не выполнялись).

Задавайте вопросы в комментариях ниже либо по почте. Подписывайтесь на новостную рассылку. Успехов вам, и добра вашей семье!

Похожие записи.

Опишите ваш вопрос и вашу ситуацию как можно более конкретно и полно! Пришлите фотографии и эскизы! Чем точнее вы расскажете в чём ваша незадача, тем точнее получите ответ! Мы с удовольствием ответим на любое ваше обращение как можно скорее, обычно ответ занимает не больше суток.

АВТО 1 БЕЗОПАСНОСТЬ 7 Видеонаблюдение 1 Противовзломные двери и окна 1 БЛАГОУСТРОЙСТВО 18 Парк и скамейки 1 ГЕОДЕЗИЯ 3 ДЕТИ И ВОСПИТАНИЕ 1 ДИЗАЙН 30 ДОМАШНИЕ ЖИВОТНЫЕ 2 Коты 2 ЖИВОТНОВОДСТВО 6 Разведение птицы 3 Скотоводство 1 ИНСТРУМЕНТЫ 1 Электроинструмент 1 КОМПЬЮТЕРЫ И ИНТЕРНЕТ 2 Защита от вирусов 1 КУЛИНАРИЯ 2 МЕБЕЛЬ 43 Диваны и кровати 6 Изготовление мебели 1 Кухонная мебель 3 Матрасы 1 Мебель для ванной 3 Мягкая мебель 1 Садовая мебель 1 Спальный гарнитур 2 Шкафы 3 МЕТАЛЛ И КОВКА 1 НЕДВИЖИМОСТЬ 9 Рынок недвижимости 3 ОБУСТРОЙСТВО 6 ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВО 1 Офис 1 РАЗНОЕ 6 САД И ОГОРОД 10 Выращивание овощей 3 Защита растений 1 Полив растений 1 Почва 1 Теплицы 4 САДОВОДСТВО 1 САМОДЕЛКИ 2 САНТЕХНИКА 77 Водопровод 5 Водопровод и скважины 1 Инженерная сантехника 3 Канализация и воотведение 14 Очистка воды 1 Санитарно-технические устройства 18 СКУЛЬПТУРА 2 СТОЛЯРКА 1 СТРОИТЕЛЬСТВО 830 Балконы и лоджии 4 Внешняя отделка 12 Ворота и калитки 7 Гидроизоляционные работы 6 Двери и окна 27 Дворовые постройки 4 Демонтажные работы 4 Дороги и тропинки 7 Дренажные работы 1 Заборы и ограждения 8 Земля и геодезия 2 Искусственные водоемы 5 Каменная и кирпичные кладки 8 Крепления и подвесы 10 Крыша и кровля 20 Лестницы и крыльца 8 Лифты и подъёмники 1 Малярные работы 14 Облицовочные работы 22 Обойные работы 12 Организация и подготовка 10 Основания и фундаменты 47 Отделочные материалы 2 Отделочные работы 16 Отопление и вентиляция 40 Перекрытия и потолки 27 Печи и камины 11 Плиточные работы 7 Подготовка и демонтаж 6 Полы и стяжки 57 Работа с гипсокартоном 6 Разметка и разбивка 1 Реконструкция и реставрация 9 Ремонт и отделка помещений 12 Сварочные работы 1 Скульптуры 1 Стены и перегородки 18 Строительные инструменты 4 Строительные материалы 30 Строительные технологии 7 Строительство сооружений 13 Теплоизоляционные работы 26 Цены и сметы 1 Шпаклевочные работы 6 Штукатурные работы 12 Шумоизоляционные работы 4 Экспертиза 1 ТЕХНИКА 32 Аудио- и видеоаппаратура 1 Бытовая техника 9 Землеобрабатывающая техника 2 Землеройная техника 2 Теле- и радиоаппаратура 1 ТУРИЗМ 2 УСТРОЙСТВА И ПРИБОРЫ 1 ХОЗЯЙСТВО 42 Грибы 1 Дачное хозяйство 11 Домашнее хозяйство 21 Одежда и обувь 3 Покупки 3 Склад 1 Спецодежда 1 Уборка 1 ЭЛЕКТРИКА 36 Освещение и осветительные приборы 3 Электрификация 5 Электротехнические приборы 7.

Дмитрий Норберг к записи Со временем появилась вибрация стиральной машины, как устранить неисправность Николай к записи Со временем появилась вибрация стиральной машины, как устранить неисправность Николай к записи Со временем появилась вибрация стиральной машины, как устранить неисправность Виктор к записи Ремонт ванной комнаты своими руками и как отремонтировать ванную Вероника Иванова к записи Как выбрать скатерть, нюансы выбора скатерти.

Копирование части или полных материалов в Интернет с установкой активной индексируемой гиперссылки на chonemuzhik.ru разрешается.

Другое использование материалов — только с разрешения редакции. Несогласованное использование материалов преследуется по закону. 16+

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Навигация по записям